На сегодняшний день военной ипотекой могут воспользоваться не только солдаты и офицеры Вооруженных Сил РФ, но и сотрудники вневедомственной охраны, СОБРа, ОМОНа и Росгвардии. Воспользоваться программой могут те военнослужащие, кто прослужил более трех лет. Чтобы получить субсидию государства, нужно подать заявку на использование средств НИС (накопительно-ипотечной системы).
Размер накоплений зависит от срока службы в ВС РФ, для офицеров накопления по военной ипотеке начинаются с момента присвоения первого звания, а для рядовых – со времени начала службы по контракту.
Не все военнослужащие могут быстро сориентироваться в выборе банка, застройщика, лучших условий в том или ином регионе. Для оказания бесплатной всесторонней помощи в приобретении жилья с 2009 года действует некоммерческая организация “Молодострой24”.
Помощь в оформлении военной ипотеки
“Молодострой” предоставляет семьям военнослужащих справочную и юридическую поддержку. На официальном сайте организации содержатся вся подробная информация для тех, кто планирует использовать жилищное кредитование. Основные разделы интернет-площадки дают возможность узнать, в чем суть военной ипотеки, выбрать лучший банк, подробно рассчитать условия договора на покупку недвижимости. Есть подробные сведения о порядке заключения договора и документах, которые могут потребоваться.
На странице “Все об ипотеке” содержатся инструкции и статьи (ссылки даются списком внизу каждого тематического блока) об алгоритме покупки недвижимости, порядке оформления НИС, даны образцы рапортов и заявлений для военнослужащих. На сайте перечислены необходимые документы для оформления ипотеки, даны контакты оператора НИС – ФГКУ “Росвоенипотека” в различных регионах страны. Портал “Молодостроя” подробно рассказывает о том, как по программе “Военная ипотека” военнослужащий-заемщик распоряжаться приобретаемым жильем, включая его продажу и вопросы налогообложения. Отдельным блоком идут образцы документов для кадрового аппарата Минобороны.
Условия в Сбербанке и ВТБ
Выбор кредитной программы является очень важным моментом в приобретении жилой недвижимости. На сегодняшний день жилищные кредиты предоставляют различные российские банки. Среди них партнерами по военной ипотеке “Молодостроя24” являются Сбербанк, Газпромбанк, банк “Россия”, “СвязьБанк”, “Абсолют Банк”, “Открытие”, Промсвязьбанк, Россельхозбанк и другие. На выгодных условиях предлагает программу “Военная ипотека” Сбербанк (“Молодострой24” является его партнером).
Ипотечные кредиты каждой финансовой организации отличаются по ставке, сумме заемных средств, первоначальному взносу, возможности получить рефинансирование или дополнительный кредит.
Сотрудники “Молодостроя” бесплатно проконсультируют вас и помогут с подбором лучшей программы ипотеки с учетом ваших пожеланий.
Рассмотрим условия предоставления жилищного кредита в двух ведущих банках – Сбербанке и ВТБ. Один сотрудничает с “Молодостроем”, а выдает заемные деньги на своих условиях.
Общее
Общими у каждого банка являются требования к заемщику:
- военнослужащий должен быть участником накопительно-ипотечной системы;
- возраст заемщика – не менее 21 года.
Схожим является и пакет документов, который нужно предоставить:
- заполненное заявление (анкета);
- паспорт заемщика (или заверенная копия удостоверения поручителя);
- свидетельство о праве участника в НИС на получение целевого кредита на приобретение недвижимости.
Сбербанку понадобятся документы на объект недвижимости – ух нужно будет предоставить в течение 90 дней после того, как будет одобрен жилищный займ.
В ВТБ военная ипотека (“Молодострой не сотрудничает с банком) требует предоставления ИНН и СНИЛС. Также могут потребоваться дополнительные документы. Перед тем, ка начать сбор справок, лучше всего проконсультироваться с ипотечным менеджером банка по этому вопросу.
Сбербанк и ВТБ предоставляют деньги в рамках военной ипотеки на приобретение как строящегося, так и готового жилья.
И у того и у другого банка есть удобный онлайн-калькулятор для расчета условий целевого займа.
Однако если у Сбербанка есть отдельная система вычислений именно для военной ипотеки, то у ВТБ калькулятор общий как для обычных физлиц, так и для военнослужащих.
Обязательным является страхование передаваемой в залог недвижимости.
В обоих случаях договор является трехсторонним – заключается между банком, заемщиком и Росвоенипотекой.
Различия
Военная ипотека Сбербанком предоставляется под 9,5 процентов годовых на сумму до 2,502 млн руб. сроком до 20 лет (информация на начало 2019 года). Чтобы получить деньги, не требуется подтверждения дохода.
ВТБ выдает кредиты сотрудникам ВС РФ на сумму до 2,450 млн руб. сроком до 20 лет. под 9,8 процента годовых (при этом вне зависимости от того, идет ли речь о первичном или о вторичном жилье). Однако на новостройки и тот и другой банк предоставляет военную ипотеку только в том случае, если объект аккредитован.
Первоначальный взнос в Сбербанке составляет 15% от размера ипотеки. В ВТБ – 10%.
Как видно, процентная ставка у ВТБ несколько выше, чем у Сбербанка, однако у последнего выше сумма первого взноса.
На сайте “Молодострой24” можно ознакомиться со всеми объектами первичного рынка недвижимости и узнать, выдает ли на его приобретение кредит та или иная финансовая организация.
Если говорить о том, где выгоднее военная ипотека, Сбербанк (“Молодострой24” сотрудничает с ним) предоставляет более легкие условия.
Мы привели в пример только две эти организации. Подробнее о программах военной ипотеки разных банков вы можете узнать на сайте “Молодостроя”.
Достоинства и недостатки сотрудничества с “Молодостроем”
Поговорим о плюсах и минусах приобретения квартиры при содействии “Молодостроя”.
К основным преимуществам можно отнести следующие:
- Возможность получить полную информацию о том, как приобрести недвижимость на льготных условиях в том или ином регионе;
- Бесплатное юридическое содействие в заключении договора и решении спорных и проблемных ситуаций;
- Простой выбор недвижимости первичного и вторичного рынка. На сайте “Молодостроя” дает возможность определить удобные объекты первичного рынка недвижимости в различных регионах России;
- Возможность самостоятельно выбрать стоимость недвижимости, ее расположение и размер жилплощади из имеющихся вариантов, если речь идет о новостройке – вариант отделки (черновая, чистовая, любая или без нее);
- При содействии организации “Молодострой” военная ипотека предполагает существенную скидку на приобретение жилых объектов;
- Выбор банка и застройщика по своему усмотрению;
- На сайте “Молодостроя” есть три онлайн-калькулятора – для расчета суммы накоплений по военной ипотеке, ее условий, а также выгоды от рефинансирования.
Недостатков у сотрудничества практически нет. Главным является ограниченность регионов, где есть объекты со скидкой от “Молодостроя” по военной ипотеке.
Содействие “Молодостроя” значительно облегчает выбор недвижимости и банка, процедуру заключения сделки. Сайт организации дает все необходимые сведения по подбору документов, порядке подачи заявки и подписания договора.
Скидка с учетом стоимости жилья поможет существенно сэкономить ваши денежные средства.
Онлайн-калькуляторы помогут рассчитать сумму накоплений НИС, условия ипотеки (и рефинансирования, если оно потребуется).
Если у вас останутся вопросы, сотрудники “Молодостроя” бесплатно проконсультируют вас по телефону.
