Документы для разных ипотечных программ
Ипотека по двум документам: возможно ли?
Можно ли купить недостающие справки?
Ставка по ипотеке может расти и падать, а пакет документов, необходимый для оформления кредита, будет оставаться прежним. Однако в каждом банке существует несколько ипотечных программ, созданных для разных категорий населения, и набор бумаг может меняться. Поэтому эксперты советуют будущим заемщикам готовиться к процедуре заранее.
Самый частый вопрос, которым задаются семьи перед покупкой нового жилья: какие документы нужны для ипотеки на квартиру? Найти точный ответ сразу сложно, так как он зависит от множества условий – от достатка заемщика до состава семьи и того, приобретаете ли вы недвижимость на первичном или вторичном рынке. Поэтому далее мы разберемся в том, какие документы нужны для оформления ипотеки каждого вида.
Документы для разных ипотечных программ
Во всех случаях пакет бумаг мало чем отличается от стандартного набора, однако для льготных ипотечных программ для разных категорий населения добавляются некоторые необходимые документы.
Для начала узнаем, что скрывает в себе понятие стандартный пакет документов для ипотеки. В него входят бумаги, необходимые всем без исключения гражданам, планирующим приобрести квартиру. Например:
- Паспорт гражданина РФ, а также второй документ, подтверждающий личность – водительские права и/или военный билет;
- Справка 2-НДФЛ, оформленная по форме банка или в произвольной форме, необходимая для подтверждения вашего дохода;
- Копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- Копия трудового договора со всеми изменениями и дополнениями;
- Копия налоговой декларации за последний отчетный период;
- Свидетельство о браке для граждан, состоящих в браке.
Стоит заметить, что для граждан, устроенных официально и оформленных на зарплатный проект в банке, ипотека с подтверждением дохода упрощается. Во-первых, кредитные организации снижают ставки для своих зарплатных клиентов, а во-вторых, оформлять такую справку вам не потребуется – банк уже видит всю отчетность по вашей зарплате.
Также для клиентов, обладающих какими-либо ценными бумагами, приносящих дополнительный доход, необходимо приложить подтверждающий это пакет документов.
У вас есть свой бизнес? Любой вид предпринимательства банки считают дополнительным источником дохода и, следовательно, о нем нужно заявить кредитной организации при подаче заявки. Поэтому документы на ипотеку дополняются следующими бумагами:
- Копии учредительных договоров,
- Выписка о движении средств по расчетным счетам предприятия за последний год,
- Копии договоров по аренде недвижимости,
- Справки лизинговых компаний и банков о качестве исполнения обязанностей заемщиком.
Для льготных категорий граждан ипотека – сложный, практически неподъемный вид кредита. К ним относятся молодые и многодетные семьи, военнослужащие, учителя, медицинские работники, ученые на старте профессиональной деятельности, а также граждане, получившие материнский капитал – то есть семьи, в которых родился второй или третий ребенок.
Какие документы для ипотеки на квартиру потребуются льготникам сверх стандартного набора:
- Свидетельства о рождении детей,
- Паспорта всех членов семьи,
- Выписка из домовой книги,
- Справка о составе семьи.
Все приведенные выше списки – это документы, требуемые от заемщика. Однако для ипотеки вам также понадобятся документы на саму недвижимость. Для каждого вида жилья требуется свой набор.
Планируете купить квартиру в уже готовом доме или у другой семьи? Поговорим о том, какие документы нужны для ипотеки на вторичном рынке:
- Договор купли-продажи, дарения, приватизации или обмена – то есть документы, которые подтвердят право собственности на приобретаемый объект недвижимости;
- Копия кадастрового паспорта из Бюро технической инвентаризации;
- Справка из паспортного стола или из домовой книги, подтверждающая, что в доме или квартире никто не прописан;
- Копии паспортов и свидетельств о рождении собственников приобретаемой недвижимости.
В случае, если в числе собственников недвижимости указаны несовершеннолетние дети, потребуется разрешение органов опеки и попечительства.
Какие документы для ипотеки потребуются тем, кто хочет купить квартиру в строящемся доме?
- Документы, подтверждающие право застройщика на ведение строительства объекта и продажи жилья в нем.
- Договор на участие в долевом строительстве у аккредитованного застройщика.
- Копии учредительных документов, свидетельства о регистрации компании-застройщика и постановки на учет налоговой.
- Копия распоряжения или приказа о продаже квартиры юридическим лицом.
Ипотека по двум документам: возможно ли?
Сбор такого количества документов требует времени и сил и может затянуться на достаточно долгое время. А иногда оформить ипотеку нужно буквально «здесь и сейчас», не тратя время на сбор огромного количества бумаг. Некоторые банки предлагают заемщикам воспользоваться услугой ипотеки по двум документам. Как это работает?
Гражданин может оформить ипотеку по паспорту и второму документу, подтверждающему личность, но только в случае, если он соответствует поставленным условиям.
Так, заемщик может обладать достаточной суммой, чтобы внести первоначальный взнос по кредиту в размере 40−50%, или же быть зарплатным клиентом банка. Стоит так же отметить, что при таком оформлении вы можете получить кредит на меньшую сумму и на сокращенный срок.
Можно ли купить недостающие справки?
Ответ короткий – купить справки для ипотеки нельзя. В интернете вы встретите огромное количество предложений по запросам «купить документы по ипотеке» и в том же духе. Сайты пестрят подобными объявлениями и подробными прайс-листами с ценами на фальшивые документы.
Банки сверяют все предоставленные заемщиком данные: звонят нанимателям, проверяют информацию о компании, заявленной в качестве места работы, проверяют данные о доходах. В случаях несовпадения информации, банк в 90% случаях отказывает в кредите. К тому же, кредитная организация в праве обратиться в правоохранительные органы и заявить о мошенничестве. В таком случае клиента, решившего купить документы для ипотеки, может ждать штраф – около 80 тыс. рублей, исправительные работы и в худшем случае – лишение свободы.
Поэтому не стоит обольщаться обещаниями мошенников. Какой бы ни была ваша ситуация – низкий уровень дохода, отсутствие трудоустройства или недостаточный стаж, — ипотека не стоит того, чтобы нарушать закон.
